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北京宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划 中墙轻质隔墙板规划生产

日期:2018-10-20 / 文章来源:

宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划 中墙轻质隔墙板规划生产

一、调整背景

宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划 中墙轻质隔墙板规划生产
为加快推进海曙区五江口项目建设,促进宁波市高端电商产业全面发展,提升姚江南岸及五江口区域的城市景观,经论证研究,拟对《宁波市后孙地段(HS03)控制性详细规划》作局部调整。对于此中墙得出以下结论未来轻质隔墙板alc板材供货将趋于紧张,价格趋势向上

二、调整范围

调整范围内总用地面积约19.01公顷(含支路用地0.46公顷)。
三、调整内容

1、用地性质调整

(1)调整五江口以北HS03-03-01地块用地性质,由原商业与文化娱乐混合用地(C2/C3)调整为商业服务业设施用地(B1/B2/B3);调整五江口南侧HS03-03-07地块用地性质,由原商业与文化娱乐混合用地(C2/C3)调整为商业服务业设施与二类居住混合用地(B1/B2/B3/R2),并以商业服务业设施用地为主;调整HS03-03-09地块用地性质,由原商业用地(C2)调整为二类居住与商业服务业设施混合用地(R2/B1/B2/B3),并以二类居住用地为主。

(2)调整姚江西路以南HS03-03-11、HS03-03-12地块用地性质,由原二类居住用地(R2)调整为商业服务业设施与二类居住混合用地(B1/B2/B3/ R2),并以商业服务业设施用地为主;调整HS03-03-17地块用地性质,由原商业服务业设施用地(C2)调整为HS03-03-17地块二类居住用地(R2)和HS03-03-27地块幼儿园(R22)。

(3)合并新星路以南HS03-02-16、HS03-02-17、HS03-02-21、HS03-02-22地块和中间规划支路,调整其用地性质为医疗卫生用地(A5)、二类居住与商业服务业设施混合用地(R2/B1),并配建菜场一处,建筑面积4500平方米。
3、整体布局调整
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综合以上调整内容,规划对后孙地段HS03进行综合对比。


4、公共服务设施配套

(1)教育设施配套

经调整,后孙地段居住量增加,居住人口随之增长。根据现行控规对配套设施的测算方法(按户均110㎡,2.6人/每户计),本地段约增加人口1589人。在教育设施配套方面,需增加幼儿园2班(新增学龄前儿童约67人),需增加小学3班(新增学龄儿童约108人),初中1.3班(学龄青少年约54人)。
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幼儿园配套在本地段内配套解决,小学和初中依托后孙学校。预计新增30000平方米的轻质隔墙板alc板材的用量

(2)其他公共服务设施配套

经调整,后孙地段内除现状已配建的学校以外,其他公共服务设施有:幼儿园、菜场/净菜超市、社区卫生服务中心等调整至相应位置,如图所示。规划配建9班幼儿园一所;配建菜场/净菜超市一处,建筑面积不小于4500平方米;配建社区卫生服务中心一处,用地面积约0.47公顷;配建邮政所一处。预计轻质隔墙板用量在300000平方米
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5、其他

(1)HS03-03-07和HS03-03-09两个地块宜进行整体开发,统筹安排地块之间的交通组织和公共空间联系,建议做好两个地块地下空间一体化利用工作。

(2)HS03-03-11、HS03-03-12、HS03-03-13和HS03-03-17四个地块宜进行整体开发。在满足交通功能的前提下,对街巷空间和公共界面进行整体创新设计,道路红线宽度、线型等在符合设计要求的情况下,允许对其位置作适度调整。

(3)HS03-02-16和HS03-02-17地块经合并后统筹安排不同功能用地的交通组织,并预留东西向公共通道,控制宽度12米。同时地块内应满足菜场、社区卫生服务中心的配建要求。

(4)城市设计控制图则

为落实城市设计管控要求,本次调整增加城市设计控制图则内容,具体管控要求包括:①围绕五江口核心滨水区布置文化、展示、休闲、娱乐等功能,打造标志性公共空间。②HS03-03-01地块设置标志性建筑,建筑高度120—180米;标志性建筑尽量靠地块北侧布置,且距离五江口蓝线控制距离宜不少于100米。③打造沿机场路和沿姚江的城市建筑景观带,建筑高度不超过80米。④打造沿姚江、五江河等亲水休闲带和景观平台,滨河建筑高度不宜超过20米。⑤注重街巷空间设计引导,重点打造姚江西路滨江绿化景观和公共空间,控制沿街第一次建筑高度和空间界面;步行街巷空间应注重建筑功能向公共空间过渡和外延,打造组团式连续界面和多元化的空间节点。


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